1 Апреля 2015   Александра Гаранькина   Теги: новостройки, недвижимость, новомосковский административный округ, троицкий административный округ

Жилые комплексы Новой Москвы, в которых хочется жить

Фото: © sit-company.ru
Троицкий и Новомосковский округа Москвы стали огромной экспериментальной площадкой по формированию современной городской среды. Разработка плана развития этих территорий заняла несколько лет. 4 декабря 2014 года он был наконец-то принят — спустя 2,5 года с момента присоединения к столице. Согласно градостроительному плану, Новая Москва будет иметь три уровня застройки: высотки в непосредственной близости к МКАД (0-15 км), среднеэтажные дома во втором поясе (15-30 км) и малоэтажные строения в третьем.

Разумеется, потенциальным покупателям недвижимости в ТиНАО хочется владеть жильем в наиболее комфортном окружении, но при этом как можно ближе к «старой» Москве. И пусть большинство девелоперов стремится к максимальному инфраструктурному наполнению строящихся кварталов, не все проекты можно назвать привлекательными для инвестиций и проживания.

Есть ли жилые комплексы Новой Москвы, в которых хочется жить? Два года назад лидировали ЖК «Москва А101», «Эдальго», Vesna и «Западная Долина». Сейчас ситуация изменилась: на рынок вышло немало новых проектов, отвечающих требованиям самых взыскательных покупателей. И если раньше лидировали высотные дома, теперь в приоритете средне- и малоэтажные.

Специалисты разделяют всю жилую недвижимость Новой Москвы на три категории: бизнес-, эконом- и комфорт-класс. На долю первого приходится 5-10%, второго — 25-30%, третьего — 65-70% от всего предложения. Всего на рынке первичного жилья представлены 35 жилых комплексов, и лишь 40% из них являются благополучными сразу по нескольким показателям.

Жилье эконом-класса в ТиНАО

Главные признаки эконом-класса — панельная технология строительства, маленькая площадь и низкая стоимость. Во многих случаях привлекательная цена подразумевает отсутствие социальных объектов, труднодоступность, но не везде и не всегда это так.

ЖК "Борисоглебское"

Если не брать в расчет расположение, на первое место в данном сегменте выходит ЖК «Борисоглебское» от «СтройИнвестТопаза», расположенный в 42 км от МКАД. Добираться туда придется либо по Киевскому шоссе, либо на электричке до станции «Рассудово». Это малоэтажные дома из сендвич-панелей высокой степени готовности, отличающиеся современным дизайном и качественной отделкой. В распоряжении жителей будет вся инфраструктура близлежащих деревень Рассудово и Зверево, а по окончании строительства — по 1 детскому саду в Кленовом, Рябиновом и Сиреневом кварталах, торговый комплекс, школа, стадион, офисные центры и даже церковь. Цены на квартиры в «Борисоглебском» — одни из самых низких в ТиНАО. Сейчас здесь можно купить жилье за 2 млн. рублей (от 60 тыс. руб. за квадратный метр). В своем классе конкурентов по цене и экологически чистому окружению у него нет, однако пока весь комплекс не сдан в эксплуатацию, его сложно назвать комфортным для жизни. Поэтому если нужно заселяться сейчас, стоит рассмотреть другой вариант.

ЖК "Новые Ватутинки"

Например, одним из флагманов эконом-класса в Новомосковском и Троицком округах являются «Новые Ватутинки» от ГК «Домостроитель», расположенные в 14 км от МКАД по Калужскому шоссе. Здесь уже открыта новая школа, а в плане предусмотрены еще два общеобразовательных заведения на 2000 учеников, а также 3 детских сада, большой торгово-развлекательный комплекс и поликлиника. Два квартала располагаются по обе стороны Калужского шоссе на пути из Троицка и Ватутинок в Москву. Стоимость квартир здесь намного выше, чем в «Борисоглебском» (от 105 тыс. руб. за кв. м), но это компенсируется отделкой жилья под ключ, наличием готовых социальных объектов, большим количеством подземных паркингов и близостью крупной транспортной артерии.

Жилье комфорт-класса в Новой Москве

Недвижимость, которую можно отнести к этой категории, характеризуется монолитной и кирпичной технологией строительства по индивидуальным проектам, наличием паркингов, спортивных комплексов, школ, садов и т. д.

ЖК "Прима-Парк"

В Щербинке, расположенной в экологически благоприятном районе Москвы в 7 км от МКАД, сейчас возводится несколько кирпично-монолитных домов в ЖК «Прима-Парк». Застройщик ГК «Кортрос» в дополнение к существующим социально значимым учреждениям Щербинки добавит медучреждение, школу, детские сады и торговые комплексы. Добраться до него можно от станции метро «Бунинская аллея» на шаттле, который следует без остановок. Размер квартир — 37-78,5 м стоимостью 77,5-106 тыс. руб. за квадратный метр.

ЖК "Спортивный квартал"

В число безусловных лидеров комфорт-класса входит ЖК «Спортивный квартал» от «СтройПлюс», находящийся на берегу реки Незнайки в 12,3 км от МКАД. Здесь будет построено 15 монолитно-кирпичных домов, детсад и общеобразовательная школа, а также Школа олимпийского резерва с несколькими многоцелевыми залами, плавательным бассейном, ледовыми аренами, теннисными кортами и спортивными площадками. Здесь еще можно приобрести квартиру за 2,5 млн руб. (84 тыс. руб. за кв. м).

Жилье бизнес-класса в Новой Москве

Чтобы тот или иной комплекс был причислен к жилью повышенной комфортности, он должен быть построен по индивидуальному проекту: оригинальные архитектурные решения, просторные планировки, дизайнерские изыски, высокая звукоизоляция, экоматериалы, повышенная площадь остекления, свободная планировка, 2 санузла и т.д. Строительство — бескаркасное кирпичное или монолитное. Большое внимание при строительстве таких кварталов уделяют виду из окна, благоустройству территории, развитию развлекательной инфраструктуры и сферы услуг, а также охране объектов. Социальные и культурные объекты также должны находиться в шаговой доступности.

ЖК "Дубровка"

В числе новостроек ТиНАО недвижимость бизнес-класса найти не так-то просто. Стоит отметить ЖК «Дубровка» и «Вилла Рива». «Дубровка» от «Строительного альянса» — это мультиформатный поселок, все дома в котором уже сданы и приняты в эксплуатацию. Просторные квартиры в 2-8-этажных домах, собственная сервисная служба, отличная транспортная доступность, продуманная инфраструктура и близость природы делают этот комплекс одним из самых комфортных в Новой Москве. Стоимость одного квадратного метра — от 110 тыс. руб.

ЖК "Вилла Рива"

«Вилла Рива» от ГК «Новые кварталы» является частью крупного комплекса «Троицкая Ривьера», в который также входят Голландский, Восточный Английский и Западный английский квартал. Дома жилого комплекса выполнены во французской стилистике; они расположены на полуострове, огибаемом Десной. Купить апартаменты бизнес-класса в Новой Москве рядом с Троицком можно по 90-120 тыс. руб. за 1 кв. м.

Итак, жилые комплексы Новой Москвы, в которых хочется жить, — это, в первую очередь, «Спортивный квартал», «Новые Ватутинки» и «Дубровка», которые отличает оптимальное соотношение между ценой, инфраструктурой, транспортной доступностью и качеством. Однако в ближайшем будущем в каждом классе обязательно появятся новые проекты, при разработке которых будут учтены текущие потребности покупателей и перспективы развития региона.


Другие статьи

  • Готовый дом в Новой Москве – с отделкой или без?
    14.07.2015
    Готовый дом в Новой Москве – с отделкой или без?

    Спустя три года после образования Новой Москвы недвижимость в этой части столицы по-прежнему считается самой доступной для покупателей. Выбирая для себя готовый дом в Новой Москве, будущий владелец нередко обращает внимание на то, где расположено строение, насколько развита в этом месте социальная и транспортная инфраструктура.

  • Перспективы развития Новой Москвы
    09.07.2015
    Перспективы развития Новой Москвы

    Считается, что к 2035 году количество граждан, живущих в Новой Москве, достигнет 1,5 млн человек, а число рабочих мест дойдет до одного миллиона. По этой причине инвесторы и власти столицы спешно строят жилье, социальную и коммерческую недвижимость, занимаются улучшением транспортной инфраструктуры.

  • Тарифы на ЖКХ в Новой Москве
    07.07.2015
    Тарифы на ЖКХ в Новой Москве

    В июле 2012 года жители территорий, присоединившихся к Москве, столкнулись с вопросами, найти ответ на которые было непросто. Тарифы на коммунальные услуги считались относительно низкими, а потом новые жители столицы озаботились тем, что теперь им придется платить намного больше.

  • Стоит ли покупать квартиру в Новой Москве
    25.06.2015
    Стоит ли покупать квартиру в Новой Москве

    На старте развития Новой Москвы для рядовых покупателей и инвесторов новые территории столицы представляли сомнительный интерес: не было четких планов развития региона. И все же даже в период неопределенности можно уверенно сказать, где можно с выгодой покупать квартиру в Новой Москве.

  • Обзор сегмента рынка офисной недвижимости в Новой Москве
    19.06.2015
    Обзор сегмента рынка офисной недвижимости в Новой Москве

    Со дня присоединения к столице новых юго-западных территорий одной из самых важных задач стало строительство офисных помещений. Торговые помещения специалисты считают весьма перспективным сектором коммерческой недвижимости.

К списку статей

Горячие новости