19 Июня 2015   Вера Круглова   Теги: аренда, недвижимость, строительство

Обзор сегмента рынка офисной недвижимости в Новой Москве

Обзор сегмента рынка офисной недвижимости в Новой Москве
Со дня присоединения к столице новых юго-западных территорий одной из самых важных задач стало строительство офисных помещений. Через год после изменения границ Москвы офисы еще были в дефиците: в эксплуатацию ввели лишь два бизнес-центра в Румянцево общей площадью 100 тысяч квадратных метров. Власти города планировали вывести в 2013 году 500 тысяч квадратных метров офисных площадей: в процессе строительства, по информации Blackwood, находилось 5 бизнес-парков.

Ретроспективный анализ рынка

Оценивая ситуацию на рынке офисной недвижимости в Новой Москве в 2013 году, директор Knight Frank Никола Обайдин сообщил, что развитие данного сегмента в регионе сдерживает несколько факторов. Важнейшие из них – социальная инфраструктура и недостатки транспортной сети. По этой причине крупные арендаторы в ТиНАО могут прийти не сразу. Компании, специализирующиеся на логистике и транспорте, автодилеры, IT-провайдеры появятся лишь тогда, когда проблема транспортного сообщения будет решена полностью. 

Другой отрицательный фактор – отсутствие генерального плана развития Новой Москвы, который планируют принять лишь в 2016-м году. Многое зависит от уверенности в создании функциональных кластеров и зон освоения. Когда они будут сформированы, в них появятся торговые и промышленные здания.

В 2014 картина изменилась. По оценке Владимира Жидкина, руководителя Департамента развития новых территорий города Москвы, этот год стал успешным. На рынке офисной недвижимости в Новой Москве появились масштабные объекты. Из 2,6 млн кв. метров недвижимости, введенных в эксплуатацию в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО), около 1 млн квадратных метров – объекты офисного, промышленного, социального назначения. В деревне Румянцево открыли первую из четырех очередей офисного парка Comcity, ставшего успешным инвестиционным проектом (270 млн. евро только за первый этап). Свыше 80 процентов его площадей, по данным PPF Real Estate Russia, взяли в аренду компании Oracle, «Систематика», ОАО «Ростелеком». Другие крупные новомосковские объекты – торговый, деловой и развлекательный центр в деревне Мамыри и общественно-торговый центр в деревне Борисовка (поселение Первомайское).


Перспективы сегмента

Торговые помещения специалисты считают весьма перспективным сектором коммерческой недвижимости. Они строятся в каждом новом ЖК, поскольку жильцам нужны магазины с товарами первой необходимости. Офисные центры востребованы меньше, но даже сейчас, пока еще не принят Генплан, понятно, где они будут расположены. Это – участки поблизости от «точек», соединяющих Новую Москву и Подмосковье, а также вблизи Калужского и Киевского шоссе, аэропортов, действующих и будущих станций метро, железнодорожных узлов. Для арендаторов привлекательны площади у МКАД – стоимость аренды здесь может быть намного ниже, чем в пределах Садового кольца.

Конкретных примеров по ценам пока немного. Так, в поселке Первомайское можно арендовать помещение за 254 руб./кв. м, а в Московском есть варианты аренды 1200 руб./кв. м. Что касается продажи, то в том же Московском реализуются офисы по цене 123 тыс. руб./кв. м, а аналогичное помещение в Троицке можно приобрести за 80 тыс. руб./кв. м. Подобные предложения касаются в основном продажи на вторичном рынке скромных площадей класса B.


Другие статьи

  • Готовый дом в Новой Москве – с отделкой или без?
    14.07.2015
    Готовый дом в Новой Москве – с отделкой или без?

    Спустя три года после образования Новой Москвы недвижимость в этой части столицы по-прежнему считается самой доступной для покупателей. Выбирая для себя готовый дом в Новой Москве, будущий владелец нередко обращает внимание на то, где расположено строение, насколько развита в этом месте социальная и транспортная инфраструктура.

  • Перспективы развития Новой Москвы
    09.07.2015
    Перспективы развития Новой Москвы

    Считается, что к 2035 году количество граждан, живущих в Новой Москве, достигнет 1,5 млн человек, а число рабочих мест дойдет до одного миллиона. По этой причине инвесторы и власти столицы спешно строят жилье, социальную и коммерческую недвижимость, занимаются улучшением транспортной инфраструктуры.

  • Тарифы на ЖКХ в Новой Москве
    07.07.2015
    Тарифы на ЖКХ в Новой Москве

    В июле 2012 года жители территорий, присоединившихся к Москве, столкнулись с вопросами, найти ответ на которые было непросто. Тарифы на коммунальные услуги считались относительно низкими, а потом новые жители столицы озаботились тем, что теперь им придется платить намного больше.

  • Стоит ли покупать квартиру в Новой Москве
    25.06.2015
    Стоит ли покупать квартиру в Новой Москве

    На старте развития Новой Москвы для рядовых покупателей и инвесторов новые территории столицы представляли сомнительный интерес: не было четких планов развития региона. И все же даже в период неопределенности можно уверенно сказать, где можно с выгодой покупать квартиру в Новой Москве.

  • Недвижимость у воды в Новой Москве
    16.06.2015
    Недвижимость у воды в Новой Москве

    Во все времена водоемы были средоточием жизни: люди стремились находиться там, где вода. Если из окон московских квартир открывается вид на набережную, цена жилья автоматически поднимается на 10-15 процентов.

К списку статей

Горячие новости