26 Февраля 2015   Вера Круглова   Теги: недвижимость, новомосковский административный округ, троицкий административный округ

Квартиры эконом класса в Новой Москве: "вторичка"

Фото: © torange.ru
Новостроек в Новой Москве достаточно много, и средняя цена квадратного метра в них ниже, чем на вторичном рынке – и в «классических» пределах столицы, и в нынешних. Но при этом активным спросом пользуются «вторичные» квартиры, несмотря на более высокие цены. Вторичное жилье Новой Москвы — солидный по своему охвату сегмент рынка недвижимости, не сдающий своих лидирующих позиций. В чем его преимущество?
Прежде всего — в том, что дома вторичного разряда уже «устоялись», проверены временем, не сыплются, имеют свою историю, о которой можно узнать у жильцов – разведать все достоинства и недостатки, убедиться в комфортности проживания, знать, как устранить минусы. Новый дом, несмотря на всю свою наглядность, все-таки скрывает определенные изъяны, например, качество строительных материалов, которые могут дать о себе знать не сразу и потребовать дорогостоящего ремонта. Вторичное жилье – это потолки, полы и стены, нередко уже с ремонтом, избавляющим владельцев от незапланированных расходов. Остается только поселиться и жить. Над первичным же жильем, которого порой надо долго ждать с момента закладки фундамента, придется еще работать, создавая внутри хотя бы признаки уюта, не говоря уже о капитальном ремонте. Ведь после того, как будет построен дом, возможно, придется строить межкомнатные перегородки, штукатурить стены, устанавливать сантехнику, класть плитку и т.д.

Эти хлопоты порой настолько нежелательны и обременительны, что потенциальные владельцы квартир предпочитают купить жилье в домах советских времен постройки, несмотря на скромный размер комнат, кухонь и санузла. Исключение в этом случае – здания в аварийном состоянии, а таких и в Подмосковье, и в Новой Москве довольно много. Подсчитано, что основная часть вторичного фонда присоединенных к столице округов давно обветшала, а значит, спросом не пользуется, хотя и стоит дешево. Под достойным внимания вторичным жильем подразумеваются дома, выстроенные в начале 21 века.

Особенности «новой вторички»

Первичным жильем, как известно, называются квартиры из первых рук – от самого застройщика. Те же, что выставлены на продажу дольщиками, уже вступившими в права собственности, считаются «новой вторичкой». Такое жилье, по сведениям компании «Континент», стало доминирующим. При этом, как свидетельствуют эксперты, цена на такие предложения выше, чем на аналогичные квартиры на стадии строительства на 10-15%, так как свидетельство о собственности уже на руках.

Вторичное жилье в Новой Москве (кстати, как и первичное) интересует приверженцев эконом-класса. Связано это с тем, что в пределах МКАД трудно найти жилье, которое не относилось бы к бизнес-классу и элитным новостройкам. Девелоперы увлечены реализацией высокобюджетных проектов, так как другие им невыгодны. Подобная недвижимость мало кому по карману, и поэтому потенциальные покупатели отправляются за пределы МКАД в поисках оптимальных вариантов. По ценам в этом плане с Новой Москвой конкурирует Московская область. В 2015 году покупка вторичного жилья в Новой Москве может обойтись в следующую сумму: однокомнатная квартира от 2 900 000 рублей (96 667 рублей за 1 кв. м) до 4 275 000 рублей (133 594 руб./м²); двухкомнатная квартира от 4 000 000 рублей (5 883 руб./м²) до 12 150 000 рублей (135 000 руб./м²); трехкомнатная квартира от 5 600 000 рублей (100 000 руб./м²) до 18 600 000 рублей (148 800 руб./м²).

Самые ходовые квартиры, как отмечают аналитики, — в панельных или монолитно-кирпичных домах, которые сдали в эксплуатацию от трех до 15 лет назад. Их дополняет желанная для покупателей инфраструктура – детские сады и школы, магазины и поликлиники. На доступном расстоянии здесь должна быть транспортная развязка. В Щербинке, например, цена подобных «однушек» площадью 30 квадратных метров начинается от 4 миллионов рублей, а в среднем, с учетом расположения и отделки собственники Щербинки продают однокомнатные квартиры за 4-5 млн. Хрущевская «вторичка» в этой части Новой Москвы стоит дешевле – около 3 млн рублей. Двухкомнатные квартиры не дешевле 5 млн, а трехкомнатные могут обойтись в 6,7 млн за 70-76 квадратных метров.

В Троицке наблюдается примерно такой же разброс цен: «однушки» эконом-класса можно найти по цене от 4,5 млн руб., двухкомнатные – от 5,5 млн, трехкомнатные – от 6-6,5 млн руб. В Московском и поселке Киевский средняя цена на однокомнатную квартиру начинается от 3,5 млн. Такое жилье оценивается от 3 млн – в Первомайском, от 3,5 млн – в Воскресенском, от 4,5 млн – в Кокошкино.

Для сравнения: подмосковные квартиры на рынке вторичного жилья стоят намного дешевле, чем в соседствующих с ними Новомосковском и Троицком округах. Об этом отлично знают и покупатели, и аналитики: стоит лишь взглянуть на объявления в интернете. В Балашихе и Раменках, где в изобилии вторичное жилье советских времен, однокомнатные квартиры оцениваются в 2,8 млн рублей и выше. В Химках «однушки» дороже: в центре города можно найти вариант стоимостью от 3,8 млн. рублей. В Мытищах отыщутся «однушки» за 2,6 млн руб. Такие варианты могут подойти владельцам с ограниченными финансовыми возможностями – тем, кто согласен на статус жителя Подмосковья. У Новой Москвы – свой престиж и преимущества, эта часть столицы – новее и перспективнее, а значит, причастность к ней вполне оправдывает расходы.

Другие статьи

  • Готовый дом в Новой Москве – с отделкой или без?
    14.07.2015
    Готовый дом в Новой Москве – с отделкой или без?

    Спустя три года после образования Новой Москвы недвижимость в этой части столицы по-прежнему считается самой доступной для покупателей. Выбирая для себя готовый дом в Новой Москве, будущий владелец нередко обращает внимание на то, где расположено строение, насколько развита в этом месте социальная и транспортная инфраструктура.

  • Перспективы развития Новой Москвы
    09.07.2015
    Перспективы развития Новой Москвы

    Считается, что к 2035 году количество граждан, живущих в Новой Москве, достигнет 1,5 млн человек, а число рабочих мест дойдет до одного миллиона. По этой причине инвесторы и власти столицы спешно строят жилье, социальную и коммерческую недвижимость, занимаются улучшением транспортной инфраструктуры.

  • Тарифы на ЖКХ в Новой Москве
    07.07.2015
    Тарифы на ЖКХ в Новой Москве

    В июле 2012 года жители территорий, присоединившихся к Москве, столкнулись с вопросами, найти ответ на которые было непросто. Тарифы на коммунальные услуги считались относительно низкими, а потом новые жители столицы озаботились тем, что теперь им придется платить намного больше.

  • Стоит ли покупать квартиру в Новой Москве
    25.06.2015
    Стоит ли покупать квартиру в Новой Москве

    На старте развития Новой Москвы для рядовых покупателей и инвесторов новые территории столицы представляли сомнительный интерес: не было четких планов развития региона. И все же даже в период неопределенности можно уверенно сказать, где можно с выгодой покупать квартиру в Новой Москве.

  • Обзор сегмента рынка офисной недвижимости в Новой Москве
    19.06.2015
    Обзор сегмента рынка офисной недвижимости в Новой Москве

    Со дня присоединения к столице новых юго-западных территорий одной из самых важных задач стало строительство офисных помещений. Торговые помещения специалисты считают весьма перспективным сектором коммерческой недвижимости.

К списку статей

Горячие новости