12 Февраля 2014   Александра Захарова

Покупка квартиры в Новой Москве с минимальным риском

После того, как правительство страны заявило о расширении Москвы, рынок недвижимости пришел в серьезное движение. В 2013-м году планировалось, что в Новой Москве, как её стали называть, будет построено 105 миллионов квадратных метров недвижимости. Конечно, и на такое предложение найдется достаточно спроса, ведь квартиры в Новой Москве ощутимо дешевле, чем в «старой» Москве, и более привлекательны, чем в Подмосковье. Для многих уже сегодня покупка квартиры в Новой Москве - цель, которую нужно достичь. Новостройки Новой Москвы позволят её владельцу быть москвичом со всеми преимуществами и при этом жить в экологически благоприятной обстановке. Сегодня застройка выделенных земель идет полным ходом и включает в себя около 50 площадок, и это без учета частной загородной недвижимости.

Приобретение недвижимости всегда сопровождается различного рода рисками, будь то покупка квартиры ещё на стадии котлована или приобретение уже готового жилья. На стадии котлована самым минимальным риском для желающих купить квартиру в Новой Москве является то, что объект будет закончен с опозданием. К сожалению, такое явление в российской действительности не редкость и, скорее, правило, чем исключение: опоздания со сдачей объекта в эксплуатацию встречаются практически у всех застройщиков. Самый серьёзный риск в этом случае – то, что квартира не будет построена вовсе и все вложенные средства будут просто потеряны. Конечно, покупка квартиры в Новой Москве на стадии котлована будет более выгодной, но перспектива остаться ни с чем её явно не стоит.

Чтобы купить квартиру в Новой Москве с минимальными рисками, нужно тщательно изучить то, что предлагает рынок. Это касается уже готовых объектов или объектов на завершающейся стадии. Такие дома представлены в достаточном количестве и, несмотря на то, что цены в них более высокие, квартиры в Новой Москве расходятся все равно быстро. Практически завершенные объекты меньше всего подвержены риску оказаться недостроенными, их сдача в эксплуатацию надолго не затянется. Здесь можно сразу оценить потенциальные квартиры, осмотреть их и проверить на предмет возможного строительного брака. Также можно сразу увидеть, насколько застройщик выполняет свои обязательства по созданию инфраструктуры и благоустройству.

Конечно, покупка квартиры в Новой Москве в готовом доме может омрачиться и другими неприятностями. Часто бывает, что дом полностью закончен, однако не может быть введен в эксплуатацию из-за каких-либо проблем с подключением или подведением коммуникаций. Кроме того, покупкой квартиры в Новой Москве дело не ограничивается: необходимо оформить недвижимость в собственность, что занимает от трех до шести месяцев. За это время может выясниться, что объект построен с нарушениями, например, участок, на котором он возведен, оказался в аренде. Также может затянуться получение прописки.

Цены на квартиры в Новой Москве

Стоимость квартиры в Новой Москве напрямую зависит от удаленности от МКАД. Чем ближе к заветному «кольцу» находится жилой комплекс, тем дороже будут в нем квадратные метры и наоборот. Конечно, если брать в расчет жилища одинакового класса. Например, покупка квартиры в Новой Москве в микрорайоне «Бутовские аллеи», находящемся недалеко от ст. м. «Бунинская Аллея» и застройщиком которого является компания «Полир М», обойдется от 3,795 до 8,652 млн. руб., площадь предлагаемых квартир составляет от 33 до 73,3 кв. м. Объект сдан в эксплуатацию.

По схожей стоимости продаются квартиры по адресу: г. Щербинка, ул. Садовая, корп. 9, что недалеко от Южного Бутово и ст. м. «Бульвар Дмитрия Донского». Застройщиком является компания «СК ОТО», которая предлагает квартиры в Новой Москве от 3,882 до 6,9 млн. руб., заветные площади составляют от 42,2 до 90,05 квадратных метров. Объект также сдан в эксплуатацию. Несомненными плюсами данных предложений является их близость к «старой» Москве с шаговой доступностью к метро и хороший метраж даже однокомнатных квартир. Из минусов – стоимость. Можно присмотреть варианты, которые будут располагаться достаточно близко к МКАД, иметь хорошую площадь и при этом быть на 1 млн. руб. дешевле.

На расстоянии 14 км от МКАД можно купить квартиру в Новой Москве, а именно в ЖК «Марьино Град». Комплекс, застройщиком которого является ООО «МарьиноСтрой», находится по адресу: Москва, Новомосковский АО, пос. Марьино. Стоимость квартир «стартует» от 2 млн. руб., площади предлагаются от 27,74 до 67,39 кв. м. Еще один комплекс, ЖК «Спортивный Квартал», на таком же расстоянии от МКАД и недалеко от пос. Марьино, предлагает ООО «СтройПлюс». Цены на квартиры в этом комплексе начинаются от 2,1 млн. руб., площади составляют от 27,7 до 66,31 кв. м. Из этих предложений бросается в глаза маленькая площадь однокомнатных квартир, однако, если нет возможности добавить 1 млн. руб., то стоит к ним присмотреться. Объекты сданы в эксплуатацию.

Немного дальше, в 16 км от Москвы по Калужскому шоссе, расположился жилой комплекс «Новые Ватутинки», застройщик ООО «ИнвестТраст», который включает в себя «Микрорайон Центральный» и «Микрорайон Южный». Этот комплекс является одним из тройки самых масштабных проектов и располагается в самом центре присоединенной территории. Метраж квартир в Центральном Микрорайоне составляет от 35 до 86 квадратных метров, цены на квартиры начинаются от 3,56 млн. руб. В Южном Микрорайоне предлагаются квартиры площадью от 37,2 до 81,5 квадратных метров, начальная цена – 3,55 млн. руб. Данные новостройки Новой Москвы являются наиболее привлекательными по соотношению «цена=качество»: приемлемая цена, хороший метраж, удобно добираться. Стоит отметить Микрорайон Южный, который примыкает к спортивно-оздоровительной базе ЦСКА. Объекты также сданы в эксплуатацию.

Покупка квартиры в Новой Москве не заканчивается на рассмотрении «классических квартир», на рынке есть и более интересные предложения, например, таунхаусы «Николино» и «Фестиваль», которые расположились на расстоянии 5 км и 8 км от МКАД соответственно. Первый находится как раз между «Лесной поляной» и «Дружбой», второй в 300 м от д. Сосенки. Застройщиком обоих является компания «Сабидом». В «Николино» предлагаются 2-х и 3-х этажные таунхаусы, площадью 127 и 129 квадратных метров, стоимостью от 10 до 15 млн. руб. «Фестиваль» предлагает 2-х и 3-х этажные дома, площадью от 105 и 226 квадратных метров, стоимостью от 7,67 до 16,5 млн. руб. Недостатки этого жилья – высокая цена и необходимость самостоятельного обслуживания квартиры, но есть и несомненные достоинства: близость к МКАД, площадь квартир, отдельные гараж и двор. Все это позволяет чувствовать одновременно свободу загородной жизни и прелесть квартирного уюта. 


Другие статьи

  • Готовый дом в Новой Москве – с отделкой или без?
    14.07.2015
    Готовый дом в Новой Москве – с отделкой или без?

    Спустя три года после образования Новой Москвы недвижимость в этой части столицы по-прежнему считается самой доступной для покупателей. Выбирая для себя готовый дом в Новой Москве, будущий владелец нередко обращает внимание на то, где расположено строение, насколько развита в этом месте социальная и транспортная инфраструктура.

  • Перспективы развития Новой Москвы
    09.07.2015
    Перспективы развития Новой Москвы

    Считается, что к 2035 году количество граждан, живущих в Новой Москве, достигнет 1,5 млн человек, а число рабочих мест дойдет до одного миллиона. По этой причине инвесторы и власти столицы спешно строят жилье, социальную и коммерческую недвижимость, занимаются улучшением транспортной инфраструктуры.

  • Стоит ли покупать квартиру в Новой Москве
    25.06.2015
    Стоит ли покупать квартиру в Новой Москве

    На старте развития Новой Москвы для рядовых покупателей и инвесторов новые территории столицы представляли сомнительный интерес: не было четких планов развития региона. И все же даже в период неопределенности можно уверенно сказать, где можно с выгодой покупать квартиру в Новой Москве.

  • Обзор сегмента рынка офисной недвижимости в Новой Москве
    19.06.2015
    Обзор сегмента рынка офисной недвижимости в Новой Москве

    Со дня присоединения к столице новых юго-западных территорий одной из самых важных задач стало строительство офисных помещений. Торговые помещения специалисты считают весьма перспективным сектором коммерческой недвижимости.

  • Недвижимость у воды в Новой Москве
    16.06.2015
    Недвижимость у воды в Новой Москве

    Во все времена водоемы были средоточием жизни: люди стремились находиться там, где вода. Если из окон московских квартир открывается вид на набережную, цена жилья автоматически поднимается на 10-15 процентов.

К списку статей

Горячие новости