30 Марта 2015
Наталья Светова Теги: недвижимость, квартиры, новостройки
Новостройки Новой Москвы: Квартиры с отделкой
Покупая жилье в новостройке, мало кто представляет, сколько сил, времени и денег будет потрачено на обустройство долгожданной квартиры. Застройщики Новой Москвы готовы максимально упростить жизнь покупателей и предлагают квартиры, в которые можно переехать сразу после получения ключей. Причем речь идет не о привычных обоях в цветочек советского образца, а о качественной отделке и материалах, порой с участием дизайнеров мирового уровня.
С отделкой или без: что выгоднее?
По данным компании «Миэль-Новостройки», сейчас более 70% покупателей квадратных метров в новых домах предпочитают квартиры с отделкой. Сложившаяся ситуация во многом обусловлена финансовой нестабильностью, когда стремление сэкономить побеждает желание сделать ремонт на свой вкус. При этом, если в старых границах Москвы доля проектов с отделкой составляет всего 7%, на территории Новой Москвы соответствующих предложений больше – 26% от общего количества.
Для покупателей приобретение жилья с отделкой, безусловно, является более выгодным. Дело в том, что, по общим подсчетам специалистов, ремонт своими силами обходится в 1,5-2 раза дороже и занимает достаточно много времени. Застройщик же имеет возможность закупать строительные и отделочные материалы оптом, часто со значительными скидками, а в связи с большими объемами работа подрядчиков по отделке помещений также обходится гораздо дешевле.
По данным компании «Сити-XXI век, стоимость отделки «под ключ» составляет от 5-10% от общей стоимости квартиры в предложениях эконом-класса, 9-10% в квартирах среднего уровня и до 10-13%, когда отделка предполагается выше среднего качества. В элитной же недвижимости цена вопроса может достигать 25% и более от стоимости квартиры. Структура затрат на подготовку квартиры с чистовой отделкой обычно такова: 40% приходится на ремонтно-строительные работы (РСР), 20% – на строительные материалы и еще 40% – на отделочные материалы.
Варианты квартир с отделкой
Вариантов отделки существует несколько. Она может быть муниципальной, когда материалы используются недорогие, и ремонт выходит самый простой: на стенах и потолке бумажные обои, на полу линолеум, санузел обычно частично в плитке. Более интересен вариант улучшенной отделки, где застройщик использует современные качественные материалы, а покупатель может выбрать один из 3-4 типов дизайн-проектов, отличающихся по стилю и цветовой гамме. Ну и, в зависимости от возможностей, можно выбрать индивидуальную отделку и создать уникальный дизайн-проект – при желании, квартиру можно полностью задекорировать, оснастить мебелью и бытовой техникой.
При этом качество отделки в новостройках Новой Москвы отвечает всем требованиям современного покупателя. Данная тенденция очевидна даже в новостройках эконом-класса. Так, в жилом комплексе
«Новые Ватутинки» можно приобрести квартиры с панорамным остеклением, с новейшей системой отопления, работающей зимой на обогрев, а летом на охлаждение, и все это с применением материалов самого высокого качества.
Также многие застройщики предлагают перед покупкой посетить шоу-рум, демонстрационную квартиру, в которой можно оценить уровень отделки, осмотреть материалы и вживую увидеть цветовое решение. Например, приехав в ЖК
«Переделкино Ближнее», можно лично оценить различные стили, предлагаемые застройщиком – Париж, Лондон, Москва или Хельсинки. Что удобно, в роли экскурсоводов на объектах всегда выступают менеджеры компании, которые могут оперативно ответить на вопросы.
Что предлагает рынок недвижимости
По оценкам «Метриум Групп», более трети предложений на первичном рынке недвижимости в Новой Москве составляют квартиры с отделкой. При этом выбрать можно как из крупных многоэтажных жилых комплексов, таких как
«Новые Ватутинки»,
«Первый Московский»,
«Прима-Парк»,
«Николин парк»,
«Юго-Западный»,
«Бунинский», так и малоэтажных застроек как ЖК «Рутаун». Часто застройщик распределяет свои возможности: часть квартир остается без ремонта для желающих воплотить собственный дизайн-проект в жизнь, а часть отдается под разного рода отделку. Так, в ЖК
«Новое Бутово»,
«Первый Московский» и
«Переделкино Ближнее» можно выбрать либо строительный вариант, либо готовый к заселению вариант жилплощади, а ЖК
«Квартал А101» и
«Солнцево Парк» покупатель может при желании заказать отделку как дополнительную опцию.
Застройщики Новой Москвы активно пользуются все возрастающим спросом на квартиры «под ключ» и предлагают разные варианты помещений с так называемым «финишным» ремонтом. Обычно после получения ключей новый владелец имеет в своем распоряжении готовый санузел с установленной ванной, оклеенные обоями стены, выровненный пол, на котором уложен ламинат или паркет. При этом во всех дверных проемах установлены двери – остается лишь привезти собственную мебель и устроить новоселье. В Новой Москве такие квартиры можно купить в ЖК
«Переделкино Ближнее»,
«Зеленая Линия»,
«Новые Ватутинки»,
«Первый Московский»,
«Бунинский»,
«Москва А101» и ЖК «Рутаун».
Одно из интересных предложений такого вида – квартиры с отделкой в ЖК
«Первый Московский». Новый микрорайон города Московский, расположенный всего в 7 км от МКАД, предлагает покупателям 1,2 и 3-хкомнатные квартиры площадью от 36 до 102 кв. м и высотой потолков 2,8 м. Все помещения укомплектованы современными двухкамерными стеклопакетами, застекленными лоджиями и полным набором необходимых коммуникаций. Покупатели могут выбрать один из четырех разработанных дизайнерами стилей: светлый и натуральный скандинавский, респектабельный английский, благородный классический или универсальный современный. При этом застройщик предлагает индивидуальный дизайн входных групп, где для оформления пола, плинтуса и частично стен используется керамогранит, и все помещение выполнено в натуральных природных оттенках.
Еще один вариант, представленный на рынке недвижимости Новой Москвы, — квартира с отделкой «под чистовую». В таком помещение обычно устанавливаются перегородки, выравниваются стены, разведена электрика и проведены необходимы коммуникации, а косметический ремонт берут на себя новоиспеченные хозяева квартиры. Для всех, кому важно лично выбрать стиль и цветовое решение жилья, такие предложения есть в ЖК «Солнцево-Парк» и «Прима-Парк», «Новые Ватутинки. Южный квартал», в комплексах «Юго-Западный», в городе-парке «Первый Московский», а также в ЖК «Овражный» и микрорайон «Солнечный».
Так, сдача последней очереди ЖК «Овражный» планируется к концу 2015 года. Новый микрорайон города Щербинка на данный момент состоит из монолитно-кирпичных и панельных домов разной этажности – от 14 до 24. Отделка «под чистовую» предлагается как дополнительная опция, которой можно воспользоваться при желании. Тогда к цене квартиры стоит прибавить около 2,5 тысяч рублей за квадратный метр.
Новостройка с отделкой: быть или не быть
Бесспорно, квартиры с готовым ремонтом становятся все более востребованным продуктом. Количество предложений на рынке новостроек Новой Москвы постоянно растет, качество отделочных материалов и уровень сервиса постоянно совершенствуется. Эксперты говорят о том, что ремонт от застройщика в наши дни – это не столько способ заработать больше денег на продаже квартиры, сколько внимание к нуждам клиента, конкуренция за каждого покупателя. Появление готовых к заселению квартир стало решением множества проблем для покупателей квартир эконом-класса – им как никому другому важно не тратить время и деньги на ремонт порой единственного жилья. Но и рынок элитной недвижимости Новой Москвы реагирует на изменения и предлагает уникальные дизайнерские решения в качестве готового варианта.
Другие статьи
-
14.07.2015
Готовый дом в Новой Москве – с отделкой или без?
Спустя три года после образования Новой Москвы недвижимость в этой части столицы по-прежнему считается самой доступной для покупателей. Выбирая для себя готовый дом в Новой Москве, будущий владелец нередко обращает внимание на то, где расположено строение, насколько развита в этом месте социальная и транспортная инфраструктура.
-
09.07.2015
Перспективы развития Новой Москвы
Считается, что к 2035 году количество граждан, живущих в Новой Москве, достигнет 1,5 млн человек, а число рабочих мест дойдет до одного миллиона. По этой причине инвесторы и власти столицы спешно строят жилье, социальную и коммерческую недвижимость, занимаются улучшением транспортной инфраструктуры.
-
07.07.2015
Тарифы на ЖКХ в Новой Москве
В июле 2012 года жители территорий, присоединившихся к Москве, столкнулись с вопросами, найти ответ на которые было непросто. Тарифы на коммунальные услуги считались относительно низкими, а потом новые жители столицы озаботились тем, что теперь им придется платить намного больше.
-
25.06.2015
Стоит ли покупать квартиру в Новой Москве
На старте развития Новой Москвы для рядовых покупателей и инвесторов новые территории столицы представляли сомнительный интерес: не было четких планов развития региона. И все же даже в период неопределенности можно уверенно сказать, где можно с выгодой покупать квартиру в Новой Москве.
-
19.06.2015
Обзор сегмента рынка офисной недвижимости в Новой Москве
Со дня присоединения к столице новых юго-западных территорий одной из самых важных задач стало строительство офисных помещений. Торговые помещения специалисты считают весьма перспективным сектором коммерческой недвижимости.
К списку статей
Горячие новости
-
19 Июля 2017
К концу июля в Новой Москве введут в эксплуатацию дорогу от Ботаково до Боровского шоссе
Строительно-монтажные работы на автодороге в Новой Москве завершатся к концу июля. Дорога соединить деревню Ботаково под Троицком и Боровское шоссе, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу столичного департамента развития новых территорий.
-
20 Июля 2017
Ключи от жилья дольщики ЖК в Марушкино получат сразу после ввода домов
Застройщик жилого комплекса в Новой Москве вновь подаст заявку на получение разрешения на ввод объекта недвижимости. Об этом сообщил заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.
-
20 Июля 2017
Модель проекта «умный город» для Новой Москве будет готова до конца года
Концепт и финансовая модель проекта «умных городов» в Новой Москве будет готова до конца года, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу мэра и правительства Москвы.
-
21 Июля 2017
В жилом поселке Новой Москвы украли 64 растущих дерева
В коттеджном поселке в Новой Москве, расположенном вблизи Рогозинино, жители подсчитали растущие деревья. Выяснилось, что в лесу саженцев не хватает 64 деревца, сообщает «Лайф».
-
20 Июля 2017
Строительство четырех домов дольщиков в Воскресенском возобновят в конце 2017 года
Дома с 1 по 4 корпуса в поселке Воскресенское Новой Москвы начнут достраивать в декабре 2017 года, сообщает Стройкомплекс.
-
21 Июля 2017
Дома долгостроя «Шишкин лес» в Новой Москве могут признать аварийными, снести и построить с нуля
Недостроенные дома в ЖК «Шишкин лес» в Новой Москве, которые более пяти лет стоят без проводимых на них работ, могут признать аварийными, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу Москомстройинвеста.
-
21 Июля 2017
После расселения аварийных домов квартиры начнут предоставлять обманутым дольщикам из Щербинки
Квартиры дольщикам жилого объекта на Люблинской улице в Щербинке начнут выдавать только после расселения аварийных домов в микрорайоне «Люблинский», сообщает «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу Москомстройинвеста.