19 Февраля 2015   Вера Круглова   Теги: недвижимость, аренда

Аренда помещения под магазин в Новой Москве: Торговые центры

Фото: © torange.ru
2015 год стал наследником предыдущего, которому ведущие эксперты России прочили славу года-рекорда. Рекордсменом 2014 год обещал быть в плане бума коммерческой недвижимости. Ажиотаж не утих, главным образом за счет Троицкого и Новомосковского округов, где коммерческая недвижимость насчитывает сотни тысяч квадратных метров. Темпы застройки районов и состояние транспортной инфраструктуры играют на руку дальнейшему развитию коммерческой недвижимости, главным образом – торговому делу.
Коммерсантов активность в возведении жилья радует больше всех: жители Новой Москвы будут приобретать для себя мебель, бытовую технику, продукты питания, одежду. По этой причине торговые центры в Новой Москве – явная и насущная необходимость. Поэтому спрос на торговые площади не снижает свою планку.

В новостройках «магазины у дома» остаются, в отличие от офисов, самыми востребованными. Застройщики с радостью учитывают в своих планах такие помещения, так как в будущем одним из лидирующих направлений коммерческой деятельности будет аренда под торговую лавку или магазин.

Среди коммерческих центров, обосновавшихся на присоединенных территориях (не считая объектов, расположенных на МКАД), качественных рабочих центра только два, и оба в Подольске. Один — «Капитолий Подольск». Его арендуемая площадь составляет 12 тысяч кв. м. Его построили 8 лет назад. Второй торговый центр - «Галерея» (открыт в 2012 году). Площадь, которую он арендует, составляет 11 тысяч «квадратов». Но тут необходимо заметить, что специалисты Jones Lang LaSalle считают образцовыми только те центры, арендуемая площадь которых составляет больше 10 тысяч кв. метров (с профессиональным пулом арендаторов).

Специалисты фирмы RRG говорят об иных объектах, арендующих площади в Новой Москве, которые следует считать качественными. Первый торговый центр — «Мега Теплый Стан» (на МКАДе). Основными арендаторами там являются IKEA, OBI, IKEA, OBI, Stockmann.

Фото: © vnukovo-outlet.com

Второй объект — это Vnukovo Outlet Village, один из лидирующих в столице аутлет-центров. Сейчас проходят строительные работы по возведению его второй очереди. В составе будут находиться гипермаркеты «Kika», «Азбука вкуса».

Третий торговый центр — это «Наш гипермаркет» (47 км МКАД). Основой торговой точки являются «Спортмастер», «Наш гипермаркет», «OBI». Другие аналитики отмечают солидный «Славянский градъ». Он успешно работает на освоенных территориях близ Калужского шоссе. Недавно в нем открыли супермаркет сети с названием «Азбука вкуса». Также там расположены зоомагазин, пункт химчистки и т.д.

В Щербинке в 2013 году IM Company открыла свой торговый комплекс под названием «Акварель» (площадь — 16,7 тысяч метров квадратных). Из них 7,3 тысячи предназначены для торговых организаций.

Lotos City, центр развлечений и торговли, вводит в эксплуатацию новую очередь. Комплекс «прописался» в Сосенском, что всего в 1,5 км от МКАД по Калужскому шоссе. Площадь его составляет более 1,5 миллионов метров квадратных (торговые, складские, офисные площади). Также там будет гостиничный комплекс площадью 30 тысяч кв. м.

Летом 2013 года на Киевском шоссе строительная группа «Ташир» приступила к строительству нового торгово-развлекательного центра, который будет иметь название «РИО». В эксплуатацию объект планировался запустить в конце 2014 г.

Отмечено, что большая часть заявленных и реализованных проектов торговых центров – точки, расположенные недалеко от МКАД. Это связано с тем, что территория Новой Москвы застраивается точечно. Инвесторы ведут себя осторожно и дальше не идут, а те, кто продвигается, делают это крайне медленно.

Выгадать с арендой помещения для размещения магазина в Новой Москве – дело хлопотное. Оно во многом зависит от удаленности от МКАД, расположения самой торговой точки, других аспектов. Если проанализировать объявления, стоимость аренды площади имеет достаточно широкий диапазон. Отмечено, что цена за 1 квадратный метр будет меньше, если арендовать больше площади.

Так, в Щербинке в новом ТЦ аренда составляет от 300 до 2500 долларов за 1 кв.м. А вот в Троицке 1 кв.м. торговой площади стоит 661 доллар.

Если говорить в целом о развитии торговых центров, расположенных в Новой Москве, можно точно отметить, что перспективы есть. Но скорость роста сети зависит напрямую от того, как интенсивно буду застраиваться жилые комплексы.

То, что в планах есть строительство станций метро, привлекает торговых операторов в Новую Москву – планируется в несколько раз увеличение населения в районе, которое может превратиться в Москву из Подмосковья.

Другие статьи

  • Готовый дом в Новой Москве – с отделкой или без?
    14.07.2015
    Готовый дом в Новой Москве – с отделкой или без?

    Спустя три года после образования Новой Москвы недвижимость в этой части столицы по-прежнему считается самой доступной для покупателей. Выбирая для себя готовый дом в Новой Москве, будущий владелец нередко обращает внимание на то, где расположено строение, насколько развита в этом месте социальная и транспортная инфраструктура.

  • Перспективы развития Новой Москвы
    09.07.2015
    Перспективы развития Новой Москвы

    Считается, что к 2035 году количество граждан, живущих в Новой Москве, достигнет 1,5 млн человек, а число рабочих мест дойдет до одного миллиона. По этой причине инвесторы и власти столицы спешно строят жилье, социальную и коммерческую недвижимость, занимаются улучшением транспортной инфраструктуры.

  • Тарифы на ЖКХ в Новой Москве
    07.07.2015
    Тарифы на ЖКХ в Новой Москве

    В июле 2012 года жители территорий, присоединившихся к Москве, столкнулись с вопросами, найти ответ на которые было непросто. Тарифы на коммунальные услуги считались относительно низкими, а потом новые жители столицы озаботились тем, что теперь им придется платить намного больше.

  • Стоит ли покупать квартиру в Новой Москве
    25.06.2015
    Стоит ли покупать квартиру в Новой Москве

    На старте развития Новой Москвы для рядовых покупателей и инвесторов новые территории столицы представляли сомнительный интерес: не было четких планов развития региона. И все же даже в период неопределенности можно уверенно сказать, где можно с выгодой покупать квартиру в Новой Москве.

  • Обзор сегмента рынка офисной недвижимости в Новой Москве
    19.06.2015
    Обзор сегмента рынка офисной недвижимости в Новой Москве

    Со дня присоединения к столице новых юго-западных территорий одной из самых важных задач стало строительство офисных помещений. Торговые помещения специалисты считают весьма перспективным сектором коммерческой недвижимости.

К списку статей

Горячие новости