12 Марта 2014   Александра Захарова

Квартиры со свободной планировкой в Новой Москве

Мода на квартиры со свободной планировкой появилась в Москве около десяти лет назад, и эта практика со временем стала очень распространенной. С черновой отделкой и без внутренних перегородок «сдают» жильцам квартиры бизнес-класса, владельцы которых предпочитают распорядиться внутренним пространством по своему вкусу. Застройщики полагают, что такой тип жилья полностью соответствует чаяниям владельцев, которые стремятся получить возможность «строить» свой дом без стереотипов. Эта практика распространилась и на юге столицы: квартиры со свободной планировкой в Новой Москве предлагаются в достаточно большом количестве. Но насколько они востребованы?

Квартиры эконом-класса

В сегменте недорогих по цене квартир, как считают специалисты, востребованы квартиры без свободной планировки, с внутренними перегородками и хотя бы условным ремонтом. Объясняется это тем, что планировка квартиры собственными силами и средствами – дорогостоящее занятие, которое требует не только солидных финансовых затрат, но и времени. Поэтому люди со средним достатком предпочитают приобретать уже полностью готовые квартиры. Эксперты прогнозируют даже, что у жилья с внутренней отделкой (панельные дома) есть все шансы стать лидером рынка, так как доля подобных квартир в жилых комплексах растет с каждым годом.

Жильё класса комфорт

Квартиры комфорт-класса отличаются от «экономных» более качественной тепло- и шумоизоляцией, высотой потолков, размерами ванной комнаты и кухни. По цене они дороже квартир эконом-класса, но дешевле жилья бизнес-класса, что делает их очень привлекательными для покупателей. Дома комфорт-класса строятся с использованием монолитной конструкции, поэтому внутренних перегородок здесь может и не быть – владельцам квартир предоставляется возможность обустроить их согласно личному представлению об удобном использовании жилой площади.

Выбор бизнес-класса

Квартиры со свободной планировкой в Новой Москве, как и самой столице, предлагаются в монолитно-кирпичных домах. В этом сегменте, как полагают эксперты, формат жилья с отделкой вряд ли когда-либо вырвется в лидеры. Подобные квартиры специально созданы для того, чтобы владельцы могли преобразить и усовершенствовать их по своему желанию, используя при этом самые современные технологии – «умный дом», сплит-системы, теплые полы и многое другое. Готовая отделка, ограничивающая размах индивидуального дизайна, здесь не приветствуется.

Элитный сегмент

Логично было бы предположить, что покупатели элитного жилья, подобно бизнесменам, стремятся к эсклюзиву, но общемировая практика говорит об ином. В Черногории, Америке, Чехии, Тайланде квартиры сдаются с готовым ремонтом, дома строят «под ключ», примеру западных стран следует и Россия. Около трех лет назад в Москве был успешно реализован проект с участием Филиппа Старка, дизайнера с мировым именем. Темп продаж квартир с отделкой был в 1,5 раза выше, чем тот, где квартиры продавались без отделки. Возможно, в Новой Москве тоже найдется место для элитных проектов, поскольку у этого «города будущего» весьма привлекательные перспективы.

Выгода и просчеты

Как уже было сказано, квартиры свободной планировки создаются в монолитно-кирпичных домах. Намек на межкомнатные перегородки при этом всё же имеется – на них указывают дорожки, выложенные из двух кирпичей. Менять их расположение можно только после специальной экспертизы БТИ. Считается, что вариант планировки жилья без внутренних стен выгоден как покупателю, так и застройщику, а идею сэкономить на работе по планировке квартир когда-то подкинули застройщикам сами будущие жильцы. Им такой вариант выгоден с точки зрения ремонта – ведь владельцы квартир предпочитают сносить внутренние стены и затем устраивать всё по-своему. Застройщикам же отсутствие перегородок позволяет не только сэкономить, но и продать квартиру дороже, поскольку её площадь становится больше. Делается это в согласованном законом порядке, но у свободной планировки есть множество «подводных камней». Каждый свой шаг по поводу планировки владельцу квартиры требуется согласовывать с БТИ. Нельзя, например, превращать балконы и лоджии в жилые помещения, самовольно объединять туалет и ванную, сносить вентиляционные блоки и т.д.

Все эти работы требуют больших затрат. Если застройщикам свободная планировка квартир приносит выгоду, то жильцам предстоит раскошелиться на немалые суммы. Одна только разработка дизайнерского проекта, в зависимости от его сложности, стоит от 10 до 200 долларов за 1 кв. м. На согласование проекта в различных учреждениях и инстанциях уйдет еще от 1000 до 2500 $. К этому прибавится стоимость самих строительных работ, которые, вместе с отделкой (тоже недешёвой) могут длиться от двух до шести ( и больше) месяцев.

На вкус и стоимость

Сегодня квартиры со свободной планировкой в Новой Москве – довольно популярное предложение застройщиков, поскольку эта новая часть столицы строится для людей, имеющих достаток и воображение, позволяющее обустроить своё «гнёздышко» с подсказки дизайнера. На сайтах жилых новомосковских комплексов застройщики, не сомневаясь в своей правоте, прямо говорят о том, что отсутствие внутренних перегородок в квартирах – единственно правильное решение, так как их владельцы всё равно предпочтут узаконить снос разделяющих комнаты стен. В связи с этим в Новой Москве возводятся монолитно-кирпичные дома, в которых несущими являются лишь внешние стены – жажда жильцов к воплощению личных замыслов на целостности здания никак не скажется. Разные по количеству этажей, расположению и стоимости квадратного метра, жилые дома Новой Москвы на этапе строительства изнутри похожи друг на друга, как близнецы – квартиры строятся без отделки и внутренних перегородок, оставляя своим будущим хозяевам право на свободу творчества. К таковым проектам относится ЖК «Марьино-град», где цена 1 кв. м. варьируется от 68073 руб. до 74295 руб., ЖК «Спортивный квартал» (от 67814 руб. за 1 кв.м.), ЖК «Дубровка» (от 110 т. руб. за 1 кв. м.), ЖК «Изумрудный» (от 84 951 руб. за 1 кв.м.).

Каждый из этих жилых комплексов красив по-своему. Застройщики учли экологию Новомосковского округа, и потому дома возводятся по соседству с озерами («Спортивный квартал»), тенистыми аллеями («Изумрудный»), позволяют сочетать комфорт городской жизни (кафе, фитнес-клубы) и удаленность от экологически неблагополучного центра столицы. Это характерно и для других жилых комплексов Новой Москвы, где возможно купить квартиру в новостройках с внутренними перегородками (стенами комнат). По сведениям специалистов, такие квартиры сегодня выбирает более 40 процентов потенциальных владельцев – те, кому не хочется тратить время и деньги на возведение стен и дорогостоящий ремонт своими силами.

Разумеется, квартира с внутренними перегородками стоит дороже той, где в распоряжении владельца изначально есть только несущие стены. Эксперты посчитали, что разница в цене между первой и второй составляет приблизительно 5-15 процентов. Условия всегда диктует клиент, а предложение соответствует спросу, поэтому застройщики готовы предоставить квартиры для потенциальных покупателей как с внутренними стенами, так и без них. У каждого желающего приобрести квартиру в Новой Москве есть возможность выбора, и это – главное достоинство современного рынка недвижимости.


Другие статьи

  • Готовый дом в Новой Москве – с отделкой или без?
    14.07.2015
    Готовый дом в Новой Москве – с отделкой или без?

    Спустя три года после образования Новой Москвы недвижимость в этой части столицы по-прежнему считается самой доступной для покупателей. Выбирая для себя готовый дом в Новой Москве, будущий владелец нередко обращает внимание на то, где расположено строение, насколько развита в этом месте социальная и транспортная инфраструктура.

  • Перспективы развития Новой Москвы
    09.07.2015
    Перспективы развития Новой Москвы

    Считается, что к 2035 году количество граждан, живущих в Новой Москве, достигнет 1,5 млн человек, а число рабочих мест дойдет до одного миллиона. По этой причине инвесторы и власти столицы спешно строят жилье, социальную и коммерческую недвижимость, занимаются улучшением транспортной инфраструктуры.

  • Стоит ли покупать квартиру в Новой Москве
    25.06.2015
    Стоит ли покупать квартиру в Новой Москве

    На старте развития Новой Москвы для рядовых покупателей и инвесторов новые территории столицы представляли сомнительный интерес: не было четких планов развития региона. И все же даже в период неопределенности можно уверенно сказать, где можно с выгодой покупать квартиру в Новой Москве.

  • Обзор сегмента рынка офисной недвижимости в Новой Москве
    19.06.2015
    Обзор сегмента рынка офисной недвижимости в Новой Москве

    Со дня присоединения к столице новых юго-западных территорий одной из самых важных задач стало строительство офисных помещений. Торговые помещения специалисты считают весьма перспективным сектором коммерческой недвижимости.

  • Недвижимость у воды в Новой Москве
    16.06.2015
    Недвижимость у воды в Новой Москве

    Во все времена водоемы были средоточием жизни: люди стремились находиться там, где вода. Если из окон московских квартир открывается вид на набережную, цена жилья автоматически поднимается на 10-15 процентов.

К списку статей

Горячие новости