17 Марта 2014   Александра Захарова

Новостройки комфорт-класса в Новой Москве: как выбрать?

Термин «комфорт-класс», действующий относительно жилья, пока не может похвастаться долголетием. На рынке недвижимости он возник относительно недавно, став популярным словом в лексиконе риэлторов и застройщиков. Именно они используют его в рекламе предложений соответствующих квартир, красочно расписывая достоинства жилья, которое при вполне доступных ценах немного превышает по стоимости объекты эконом-класса.

Классификация квартир вообще дело условное: термины «премиум-класс», «комфорт-класс», «бизнес-класс» и уже упомянутый «эконом-класс» изобрели те, кто строит дома и торгует ими. Официальной классификации, основанной на каких-то общепринятых законодательных актах, в России не существует. Делить жилье на группы надо лишь затем, чтобы как-то растолковать покупателям основу ценообразования – ведь один квадратный метр в новостройках по стоимости не чета другому.

Считается, что «комфорт-класс» как понятие возникло в период кризиса, когда бюджетные варианты покупатели не слишком жаловали своим вниманием, экономичное жилье раскупалось значительно активнее, а строить и продавать квартиры застройщикам хотелось с большей выгодой для себя. Тогда они и стали продвигать на рынке комфорт-класс – не такой дорогой, как бизнес-класс, но более качественный по сравнению с эконом-классом. Как промежуточное звено, близкое к бюджетным вариантам, квартиры комфорт-класса нашли своих покупателей и стали востребованными. Так же одними из самых востребованных стали новостройки комфорт-класса в Новой Москве.

Суть «комфорт класса»

Этот тип жилья вполне можно было бы отнести к сегменту эконом-класса, если бы не существенные отличия и преимущества. Во-первых, подобные дома строятся в тихих спальных районах, по соседству с парками, водоёмами, храмами, в местах с развитой социальной инфраструктурой. Это характерно и для такого «явления», как новостройки комфорт-класса в Новой Москве. Здесь возводят здания с индивидуальной архитектурой, которая позволяет им выглядеть более солидно, чем типовым домам. Во-вторых, жильё комфорт-класса возводится с использованием монолитной конструкции. Это значит, что такие квартиры могут не иметь внутренних перегородок и владелец получает возможность возвести стены комнат так, как ему хочется – использовать внутреннее пространство по своему вкусу и потребностям. При этом не исключается и возможность приобрести квартиры с межкомнатными перегородками и отделкой. В третьих, в домах комфорт-класса высокие потолки, просторные кухни и ванные комнаты. Проводка здесь не алюминиевая, а медная, трубы – полиуретановые, система вентиляции – хорошо спроектированная. В-четвертых, у домов комфорт-класса достаточно много паркингов для машин, и это тоже ощутимый плюс.

По сравнению с «экономной» новостройкой жильё комфорт-класса стоит на 10-15 процентов дороже, но при этом соотношение цена/качество превосходит любые другие варианты. Поэтому эти квартиры покупатели «расхватывают» еще до конца строительства. Эксперты по недвижимости прогнозируют, что сегмент «комфорт-класса» не потеряет свои позиции и уровень востребованности и в дальнейшем – по уже названным причинам.

Выбор на ступень выше

В конце 2013 года, как отметили специалисты по недвижимости, в продажу в сегменте комфорт-класса поступили новые адреса. Квадратный метр у реализуемых предложений поднялся в цене в пределах одного процента (в рублевом выражении). На территории Новой Москвы по классам новостроек ценовая динамика была разной. Например, в эконом-классе стоимость квадратного метра снизилась на 4,5 процента. Повлияло на это постепенное «вымывание» квартир небольшой площади и отсутствие новых предложений. В «бизнес-классе» стоимость квадратных метров тоже пошла на убыль (2,3 %). Зато в «комфортном» сегменте цена поднялась на 3,6 процента.

Число соответствующих предложений тоже постоянно растет: в 2014 году новостройки комфорт-класса в Новой Москве будут представлены в достаточно большом объеме. В частности, в конце текущего года запланирован ввод в эксплуатацию жилых комплексов «Ново-Никольское» (цена квадратного метра 71 300 руб.), ЖК «Татьянин парк» (79 850 кв.метр), ЖК «Солнечный» (цена за «квадрат» - 75 000 рублей), поселок таунхаусов "Festival" (Фестиваль) на Калужском шоссе (73 000 рублей кв.м). В середине 2015 года предполагается завершить и ввести в эксплуатацию такие квартиры комфорт-класса в Новой Москве, как разноэтажный жилой комплекс "Спортивный Квартал" (цена за «квадрат» 60 000 рублей), ЖК "Марьино Град" (62 000 рублей за квадратный метр), жилой комплекс «Зеленая Линия», расположенный в поселке Коммунарка (со стоимостью уже 74 400 рублей за «квадрат»).

По мнению специалистов, к лучшим проектам комфорт-класса относится ЖК «Андерсен», расположенный в 11 км от МКАД по Калужскому шоссе, в экологически чистой зоне (лес, пойма реки Десна). Согласно архитектурному проекту Владимира Биндемана, здесь строятся таунхаусы и малоэтажные многоквартирные дома. Цена 1 кв. м. – от 71 тыс. рублей. В распоряжении жителей «Андерсена» окажутся супермаркет, детская школа искусств, дворец спорта, оздоровительный комплекс.

Совсем по иной цене предлагаются квартиры комфорт-класса в Новой Москве в жилом комплексе «Бутовские аллеи». Этот ЖК – единственный малоэтажный новомосковский проект, который расположен в пешей доступности к ближайшей станции метро – «Бунинская аллея». В этот комплекс входят четыре квартала, состоящие из 29 трехэтажных монолитно-кирпичных домов, детских площадок и садика, объектов социальной и торговой инфраструктуры. Стоимость квадратного метра (очевидно, из-за предельной близости к черте «старой» Москвы) составляет : 110 — 133 тыс. руб.

Новостройки «комфорт-класса» в Новой Москве известны и таким проектом, как ЖК «Татьянин Парк», который расположен около деревни Говорово. К этому проекту относятся 25 жилых корпусов разной этажности (от 6 до 25) с одно- , двух- и трехкомнатными квартирами. Монолитно-кирпичные дома облицованы цветным кирпичом, отдельные секции строятся с панорамным остеклением. Цена за 1 кв. метр – от 79 850 руб.

В самом центре Новой Москвы располагается жилой комплекс под названием «Спортивный квартал». Как и «Татьянин Парк», он находится в живописном месте, по соседству с лесом и рекой. Здесь планируется строительство Школы олимпийского резерва, которая станет одной из самых крупных в нашей стране. «Спортивный квартал» идеально подойдет семейным парам, а также энергичным людям, которым нравится активный образ жизни в гармонии с природой. Застройщики предлагают здесь жилье по цене от 60 000 руб. за кв. м.

Квартиры комфорт-класса в Новой Москве от 60 тысяч рублей за кв. м. реализуются в ЖК «Остров Эрин», который располагается в 26 км от МКАД по Калужскому шоссе. «Остров Эрин» окружен лесом, располагается вдоль реки Пахры. От других жилых комплексов он отличается архитектурной концепцией в ирландском стиле. К услугам «островитян» - супермаркет, кафе, фитнес-центр, пляж, прогулочные и парковые зоны, детский центр и другие блага цивилизации.

Всего в трех километрах от МКАД по Калужскому шоссе (центр Новой Москвы) строится жилой комплекс «Зелёная линия» - десять монолитно-кирпичных домов с собственной парковой зоной, дубовой рощей. Квартиры здесь предлагаются по цене от 78 000 до 106 000 руб. за м². Архитекторы «Зеленой линии» позаботились об индивидуальном проекте благоустройства.

Точно так же, в трех километрах от МКАД (десять минут езды от «Теплого Стана»), располагается ЖК « Москва А101», квадратные метры в котором стоят от 76 000 рублей. Благодаря этому проекту, квартиры комфорт класса в Новой Москве отличаются разнообразием: в отличие от аналогичных жилых комплексов « Москва А101» предусматривает дизайнерскую отделку в трех стилевых решениях. Дома здесь строятся монолитно-кирпичные, это оставляет собственникам жилья возможность реализовать на практике любое решение по обустройству внутреннего пространства квартиры - чем, собственно, и отличается «комфорт-класс» - сегмент с растущей популярностью и большими перспективами. 


Другие статьи

  • Готовый дом в Новой Москве – с отделкой или без?
    14.07.2015
    Готовый дом в Новой Москве – с отделкой или без?

    Спустя три года после образования Новой Москвы недвижимость в этой части столицы по-прежнему считается самой доступной для покупателей. Выбирая для себя готовый дом в Новой Москве, будущий владелец нередко обращает внимание на то, где расположено строение, насколько развита в этом месте социальная и транспортная инфраструктура.

  • Перспективы развития Новой Москвы
    09.07.2015
    Перспективы развития Новой Москвы

    Считается, что к 2035 году количество граждан, живущих в Новой Москве, достигнет 1,5 млн человек, а число рабочих мест дойдет до одного миллиона. По этой причине инвесторы и власти столицы спешно строят жилье, социальную и коммерческую недвижимость, занимаются улучшением транспортной инфраструктуры.

  • Стоит ли покупать квартиру в Новой Москве
    25.06.2015
    Стоит ли покупать квартиру в Новой Москве

    На старте развития Новой Москвы для рядовых покупателей и инвесторов новые территории столицы представляли сомнительный интерес: не было четких планов развития региона. И все же даже в период неопределенности можно уверенно сказать, где можно с выгодой покупать квартиру в Новой Москве.

  • Обзор сегмента рынка офисной недвижимости в Новой Москве
    19.06.2015
    Обзор сегмента рынка офисной недвижимости в Новой Москве

    Со дня присоединения к столице новых юго-западных территорий одной из самых важных задач стало строительство офисных помещений. Торговые помещения специалисты считают весьма перспективным сектором коммерческой недвижимости.

  • Недвижимость у воды в Новой Москве
    16.06.2015
    Недвижимость у воды в Новой Москве

    Во все времена водоемы были средоточием жизни: люди стремились находиться там, где вода. Если из окон московских квартир открывается вид на набережную, цена жилья автоматически поднимается на 10-15 процентов.

К списку статей

Горячие новости