26 Марта 2014   Александра Захарова   Теги: недвижимость, новостройки, водоемы, строительство

Где купить дом у воды в Новой Москве?

К сожалению, рек и озер в мегаполисе намного меньше, чем желающих наблюдать их из окна собственной квартиры. Где же можно купить дом у воды в Новой Москве, и насколько это дорогое удовольствие?

Комфорт дороже денег

Начнем с того, что у рек и озер живут не только богатые. Традиции селиться у воды изначально были связаны с хозяйственной деятельностью: вода нужна была для полива угодий, содержания домашней живности, ловли рыбы, сплавления леса и транспортного сообщения. Но для сегодняшних прибрежных заселенцев важна в первую очередь эстетическая и экологическая составляющие. Для каждого пятого покупателя жилья элитного класса наличие водоема вблизи дома является одним из критериев престижности. И поскольку эти люди готовы платить за «избранность» высокую цену, их спрос рынок недвижимости у воды удовлетворяет в первую очередь. Рядом с давно освоенными участками с домами эконом-класса полным ходом идет строительство современных коттеджных поселков.

В 33 км от Московской кольцевой на реке Пахре с 60-х годов стоит деревня Шишкин лес, а по соседству, на берегу озера, на территории бывших Шереметьевских владений построен закрытый коттеджный поселок «Графская Усадьба». Кирпичный дом там площадью 300 кв. м. стоит около 1 миллиона долларов.

На берегу живописной Пахры вводится в строй и поселок LeVitan (в 25 км от МКАД по Калужскому шоссе). Обустроенная набережная с лодочной станцией и причалом привлекает «дорогих» клиентов с яхтами, готовых выложить за дом у воды в Новой Москве площадью 360-570 кв.м 2-2,5 миллиона долларов. Расстояние от коттеджей до воды в этом бизнес-классе – всего 55 метров.

На притоке Пахры Десне вырос поселок таунхаусов «Троицкое Заречье». Элитные дома с причалами на воде в 19 км от МКАД продаются за 160 000 руб./кв. м (более бюджетные предложения начинаются с 55 000 руб. за квадрат жилья). Воспользовавшись присоединением земель к Москве, застройщик повысил цены на 5%.

Вблизи реки Ликова, в 7 км от МКАД по Киевскому шоссе, возводятся многоэтажные дома ЖК «Юго-западный». Он относится к Московскому городскому поселению, и квадрат жилья здесь можно купить за 90-110 тысяч рублей. Для сравнения: в поселке таунхаусов «Соловьиная роща», что в 5 км от МКАД на реке Сосенке, дом площадью 340 кв.м в 160 м от водоема продают за 700 тысяч долларов.

Такси на Марьино заказывали?

Дом у воды в Новой Москве – не обязательно элитный особняк для миллиардеров. Между Калужским массивом и рекой Незнайкой ведется строительство 15 монолитно-кирпичных жилых зданий в 3-12 этажей. Цена за 1-комнатную квартиру там – от 2 034 900 руб. ЖК «Марьино Град» расположен в Новой Москве в 12 км от МКАД, вблизи поселка Марьино (20 минут на транспорте до м. Юго-Западная). Хорошая экология, развитая инфраструктура, индивидуальный проект (квартиры – от студий до трехкомнатных) и богатый выбор предложений (на трех участках в 50 га строится 15 домов высотой 3-12 этажей, 22 четырехэтажных дома и 197 таунхаусов) делает этот новострой особенно ожидаемым (срок сдачи – II квартал 2015 г.).

В центре Новой Москвы, на берегу реки Десна расположился жилой комплекс европейского типа «Андерсен» (12 км от МКАД по Калужскому шоссе). На территории 19,62 га появятся многоквартирные трехэтажные жилые дома из 1-4 секций (срок сдачи – конец 2014 г.). Цена за 1-комнатную квартиру в 45 минутах езды на транспорте от м. Тёплый Стан – от 2 800 000 руб.

Готовые дома ждут своего владельца в охраняемом загородном жилом комплексе «Первомайское» в Апрелевке (Киевское шоссе): 1-комнатные квартиры в этих домах (от 23,1 кв.м) продаются по цене от 2 400 000 руб.; 2-комнатные (от 44,8 кв.м) – за 3 900 000 руб.; 3-комнатные (от 75,2 кв.м) – за 5 000 000 руб. Высота потолков в квартирах – 2,8 м. Вдвое увеличат площадь жилья мансарды с высотой потолка до 5 м. Все квартиры – с большими окнами и остекленными лоджиями. Из других преимуществ – возможность оформить ипотеку, московская прописка, 20 км от МКАД, транспортная доступность (м. Юго-Западная, м. Теплый Стан, автобус и маршрутка №304, через Апрелевку электричкой и маршруткой, остановка в 5 минутах ходьбы), развитая инфраструктура (магазины, детский сад, школа, поликлиника, бизнес-центр, спортклубы), благоустроенная территория (детские площадки) и экологически чистая местность (лесопарковая зона, река Десна, пруды для рыбалки и купания).

Доверяй, но проверяй

Раскупается жилье у воды стремительно, в некоторых проектах осталось к предложению по 3-4 квартиры. Приобретать недвижимость на последних этапах строительства – надежнее, но дороже. С приближением стройки к финальной стадии снижаются риски затягивания строительства и можно оценить качество жилья. Но вместе с тем покупателям стоит помнить правило: чем выше стадия готовности дома, тем дороже продаваемые в нем квартиры. От котлована до благоустройства территории цены могут вырасти на 25-35%, с вводом дома в строй – еще на 5-10%, а после ввода в эксплуатацию – расти с учетом инфляции (по оценкам экспертов, условно прибавлять по 1% в месяц). Растут цены и после оформления квартир в собственность – такое жилье приобретает реальный статус недвижимости.

Основной документ, с которым перед сделкой желательно ознакомиться покупателю – это генеральный план территории, на которой расположены коттеджный поселок и продаваемый участок, с указанием всех назначений и обременений. Этот документ принимается органами власти и обязателен к исполнению. Земельный участок у воды должен иметь согласования Федерального Агентства Водных Ресурсов, а также Ростехнадзора, ОВОС (оценка воздействия на окружающую среду), СЭС и Роспотребнадзора. Ведь перед застройщиками участков у воды стоит задача не только возводить комфортное современное жилье и облагораживать берег, но и сохранять защитные зоны, которые не должны быть меньше 50 м от водоема. Если жильё строится ближе – это нарушение водного законодательства. Исключение – объекты с акваторией менее 0,5 км: для них водоохранная зона новым Водным кодексом (действует с 2007 г.) не установлена. Но закон допускает возможность застройки и в прибрежной защитной полосе – достаточно соблюдать некоторые ограничения.

Проверить соблюдение правил и категорию земли желающим приобрести дом у воды в Новой Москве поможет юрист. Наличие у застройщика всех необходимых разрешений позволит минимизировать риски инвестора (покупателя) и избежать их в будущем.


Другие статьи

  • Готовый дом в Новой Москве – с отделкой или без?
    14.07.2015
    Готовый дом в Новой Москве – с отделкой или без?

    Спустя три года после образования Новой Москвы недвижимость в этой части столицы по-прежнему считается самой доступной для покупателей. Выбирая для себя готовый дом в Новой Москве, будущий владелец нередко обращает внимание на то, где расположено строение, насколько развита в этом месте социальная и транспортная инфраструктура.

  • Перспективы развития Новой Москвы
    09.07.2015
    Перспективы развития Новой Москвы

    Считается, что к 2035 году количество граждан, живущих в Новой Москве, достигнет 1,5 млн человек, а число рабочих мест дойдет до одного миллиона. По этой причине инвесторы и власти столицы спешно строят жилье, социальную и коммерческую недвижимость, занимаются улучшением транспортной инфраструктуры.

  • Стоит ли покупать квартиру в Новой Москве
    25.06.2015
    Стоит ли покупать квартиру в Новой Москве

    На старте развития Новой Москвы для рядовых покупателей и инвесторов новые территории столицы представляли сомнительный интерес: не было четких планов развития региона. И все же даже в период неопределенности можно уверенно сказать, где можно с выгодой покупать квартиру в Новой Москве.

  • Обзор сегмента рынка офисной недвижимости в Новой Москве
    19.06.2015
    Обзор сегмента рынка офисной недвижимости в Новой Москве

    Со дня присоединения к столице новых юго-западных территорий одной из самых важных задач стало строительство офисных помещений. Торговые помещения специалисты считают весьма перспективным сектором коммерческой недвижимости.

  • Недвижимость у воды в Новой Москве
    16.06.2015
    Недвижимость у воды в Новой Москве

    Во все времена водоемы были средоточием жизни: люди стремились находиться там, где вода. Если из окон московских квартир открывается вид на набережную, цена жилья автоматически поднимается на 10-15 процентов.

К списку статей

Горячие новости