2 Февраля 2015   Вера Круглова   Теги: строительство, застройщики, земля, недвижимость

Земля под застройку в Новой Москве – обзор предложений

Фото: © stroi.mos.ru
Земли в Новой Москве, которые по привычке относят к рынку загородной недвижимости, предлагаются в самых разных (по аналогии с Подмосковьем) вариантах. Сделки по купле-продаже предполагаются без подряда и с таковым, с коммуникациями и без. У разных категорий участков – свой «ярлык» и своя цена.

Самые дешевые земли

Разумеется, дешевле всего стоят земли, к которым еще не подвели ни газо-, ни водопровод, да и электричество пока – из области обозримого будущего. Зато участки без подряда от солидного застройщика потребуют серьезных затрат. Почему? Да потому, что инвестор предпочитает сбыть с рук участок с гарантией будущей застройки. А если доведется иметь дело с убытками, их можно покрыть, продав сотки по выгодным ценам «левым» покупателям. Приобретение «вотчины» у собственника – сделка образцовая, но редкая из-за скудости подобных предложений.

Кто владеет землями

В Новой Москве землями, отведенными под застройку, чаще всего владеют частные инвесторы, а не государство. Площади, как некогда заметил руководитель департамента Москвы по земельным ресурсам Владимир Ефимов, достались новой столице внушительные. Но, тем не менее, из 148 тысяч гектаров для застройки отведены приблизительно 28 тысяч, а государственная доля – всего 4 тысячи га.

Переход бывших подмосковных территорий в «зону опеки» столичного руководства дал толчок для множества изменений в законодательстве. Органы местного самоуправления получили право распоряжаться участками, находящимися в муниципальной собственности. Изъятие участков для нужд муниципалитета в границах внутригородского образования – тоже «вотчина» органов местного самоуправления. Остальные же земли курирует столичный департамент земельных ресурсов.

Земли без подряда

Без подряда земли под застройку в Новой Москве реализуются не слишком активно – всего лишь пятнадцать процентов от рынка в целом. Известно, что на старте подобных сделок участок без подряда с коммуникациями оценивался в 270-480 тысяч рублей за одну сотку. Однако в связи со строительством станций метро и развитием социальной структуры в Новой Москве наблюдается тенденция роста цен. Самые дешевые участки располагаются в 25-30 км от МКАД, самые дорогостоящие (от 7,2 миллионов рублей за 15 соток) – в 5-9 км от кольцевой. Чем размашистей участок, тем он скромнее по цене, где бы ни был расположен. Например, в деревне Прокшино, находящейся в семи километрах от МКАД, 25 соток можно приобрести за сумму от 9,5 млн рублей (от 380 тыс. руб./сотка), а участок в десять сотой – не меньше, чем за 4 млн руб. (от 400 тыс. руб./сотка).

Участки от застройщиков

Участки от застройщиков – другая история. В семи километрах от МКАД, в деревне Летово (КП «Летова роща»«Синергия») земля баснословно дорогая – сотка обходится в 680-900 тысяч. В Воскресенском, что неподалёку (поселок «Президент»), запрашивают приблизительно столько же – 670-800 тыс. за сотку. В десяти километрах от МКАД имеют место более доступные предложения – около 400 тыс. за сотку. В КП «Остров Эрин» за одну сотку берут не менее 384 тысяч, вблизи Романцево – от 348 до 725 тыс. (напоминаем, что цены на месте не стоят). В 30 км от МКАД, в заветных «Александровых прудах» с покупателей берут от 180 до 500 тыс. руб. за сотку.

Компании, владеющие землями в Новой Москве

Кто же, если не государство, владеет в Новой Москве основной долей земельных наделов? Некогда ответ на этот вопрос не поленились найти аналитики «Газеты.ру». Выяснилось, что к хозяевам Новой Москвы причисляют группу Сoalco, «ИстЛайн», MDK, «Абсолют», «Дэймос». «Абсолюту» достались участки в Красной Пахре, Софьино, Романцево, Полянах, Страдани, – всего 3,5 тыс. гектаров. «Дэймос» хозяйничает в поселке Битца, «Вектор инвестментс» распоряжается 200 га на территории Подольского района. Во владении «Масштаба» оказались обширные участки, отведенные под проект А101. На них выстраивают многоквартирные жилые дома, и поэтому частным застройкам здесь не место. Около 300 га числится в собственности «Орион Эстейт», а «ИстЛайн» имеет немного меньше – 250 га в бывшем Ленинском районе (нынешний Новомосковский административный округ).

Другие статьи

  • Готовый дом в Новой Москве – с отделкой или без?
    14.07.2015
    Готовый дом в Новой Москве – с отделкой или без?

    Спустя три года после образования Новой Москвы недвижимость в этой части столицы по-прежнему считается самой доступной для покупателей. Выбирая для себя готовый дом в Новой Москве, будущий владелец нередко обращает внимание на то, где расположено строение, насколько развита в этом месте социальная и транспортная инфраструктура.

  • Перспективы развития Новой Москвы
    09.07.2015
    Перспективы развития Новой Москвы

    Считается, что к 2035 году количество граждан, живущих в Новой Москве, достигнет 1,5 млн человек, а число рабочих мест дойдет до одного миллиона. По этой причине инвесторы и власти столицы спешно строят жилье, социальную и коммерческую недвижимость, занимаются улучшением транспортной инфраструктуры.

  • Тарифы на ЖКХ в Новой Москве
    07.07.2015
    Тарифы на ЖКХ в Новой Москве

    В июле 2012 года жители территорий, присоединившихся к Москве, столкнулись с вопросами, найти ответ на которые было непросто. Тарифы на коммунальные услуги считались относительно низкими, а потом новые жители столицы озаботились тем, что теперь им придется платить намного больше.

  • Стоит ли покупать квартиру в Новой Москве
    25.06.2015
    Стоит ли покупать квартиру в Новой Москве

    На старте развития Новой Москвы для рядовых покупателей и инвесторов новые территории столицы представляли сомнительный интерес: не было четких планов развития региона. И все же даже в период неопределенности можно уверенно сказать, где можно с выгодой покупать квартиру в Новой Москве.

  • Обзор сегмента рынка офисной недвижимости в Новой Москве
    19.06.2015
    Обзор сегмента рынка офисной недвижимости в Новой Москве

    Со дня присоединения к столице новых юго-западных территорий одной из самых важных задач стало строительство офисных помещений. Торговые помещения специалисты считают весьма перспективным сектором коммерческой недвижимости.

К списку статей

Горячие новости