1 Июня 2015   Вера Круглова   Теги: новостройки, строительство, калужское шоссе, киевское шоссе, новомосковский административный округ, троицкий административный округ

Обзор цен на коттеджи в 2015 году

Обзор цен на коттеджи в 2015 году
Для коттеджного сегмента недвижимости, как утверждают специалисты, свойственна тенденция, типичная для загородного рынка: по вине кризиса число новых проектов уменьшается, и следствием становится некоторое подорожание на первичном рынке. Обзор цен на коттеджи в 2015 году показывает, что за последние шесть месяцев их стоимость на первичном рынке стала выше. При этом степень подорожания сдерживает ограниченный спрос: жить в коттедже приятно, но недешево.
От дачи коттедж отличается тем, что в нем можно жить круглый год. От таунхауса – автономией (нет близко стоящих домов). От особняка – общей коммунальной сетью с другими домами. И если изначально термин «коттедж» обозначал компактную усадьбу для проживания сельской семьи, то теперь это понятие включает в себя и скромный дом эконом-класса, и элитную малоэтажную постройку в закрытом поселке. На сегодня среди предложений встречаются как готовые коттеджи, так и индивидуальные планы для будущего строительства. Стоимость зависит от классификации коттеджей и используемых строительных материалов.

Самые доступные коттеджи

Одноэтажный коттедж, как правило, дешевле двух- и трехэтажного, он незатейлив в строительстве и эксплуатации. Коттедж мансардного типа лучше подойдет большой семье: дом можно разделить на зоны, к тому же он экономичен в отоплении. Самым дорогим в строительстве и использовании из-за солидной площади считается двухэтажный коттедж с мансардой, а самым дешевым по стоимости и срокам строительства – щитовой дом.

Дома из пенобетонных блоков обычно дешевле кирпичных, зато кирпичный коттедж крепче, надежнее и долговечнее. Среди его достоинств – улучшенные тепло- и звукоизоляционные свойства. Брусчатый, каркасный и рубленый деревянный дом требует больших расходов и тяжелого ручного труда, особенно если строение возводится из оцилиндрованного бревна, и дерево обтачивается по одному диаметру. Дешевле бревенчатых – дома из клееного бруса, но у них есть недостаток – они менее экологичны и недолговечны.

Преимущества в цене имеют коттеджи, построенные по технологиям быстрого строительства. Их плюсы – низкая стоимость, экономия материалов и времени. На возведение коттеджа из готовых панелей по каркасной технологии уйдет всего 10-15 дней. Пятнадцать-двадцать дней потребуется на производство панелей; за это же время можно залить фундамент. Такие дома по цене – самые доступные, но у них есть недостатки: слабые герметичность и звукоизоляция.

Предложение и спрос

Как подсчитали аналитики, около трети покупателей недвижимости в Новой Москве предпочитают жилые дома индивидуальной застройки в радиусе 35 км от МКАД. В этой зоне расположено до 10% коттеджей всего Московского региона. При этом в 2015 году наибольшим спросом в Новой Москве по-прежнему пользуются готовые коттеджи не дороже 10 млн. руб. Это могут быть дома как эконом-, так и комфорт-класса.

Сейчас коттеджи на рынке первичного загородного жилья в Новой Москве и участки с подрядом продаются в 343 поселках, что на 7,3% меньше, чем год назад. Средняя стоимость выставленных на продажу домов в готовых коттеджных поселках на весну 2015 года – 8,4 млн. руб. Это на 20% дешевле, чем в распроданных проектах, и почти вдвое меньше, чем в строящихся поселках.

Самые дорогие коттеджные поселки Новой Москвы – те, что ближе к МКАД. Чем дальше от Кольцевой, тем лучше соотношение «цена-качество». Дома индивидуального строительства в дачных поселках со слабо развитой социальной инфраструктурой не подходят для покупателей, планирующих жить за городом постоянно – таким потенциальным владельцам недвижимости нужно присматривать коттедж там, где есть детсады, школы, поликлиники и магазины.

Двухэтажные комфортабельные коттеджи с развитой инфраструктурой на территории Новой Москвы можно найти в комплексе «Ново-Никольское» на Киевском шоссе. Их стоимость – от 36,5 млн. руб. На продажу выставлено тридцать коттеджей площадью 443-850 кв. м. с участками 11 соток. В этих домах есть даже сауны и бассейны. На территории комплекса предусмотрено строительство таких объектов, как три детских сада, две школы, спорткомплекс, поликлиника, кафе, торгово-развлекательный центр, многоуровневая стоянка и даже гостиничный комплекс.

Готовые двухэтажные коттеджи площадью 430 кв. м с полукруглым балконом и колоннами продаются за 16,5 млн. руб. в поселке «Усадьба Романцево» в 25 км от МКАД. Это приоритетное Калужское направление с густыми лесными массивами и хорошей экологией. Здесь же реализуются земельные участки 10-20 соток под индивидуальное строительство по цене от 5 млн. руб.

Капитальный двухэтажный дом стоимостью от 3,5 млн. руб. или земельный участок от 8 до 10,6 соток за 1,8-2,4 млн. руб. можно приобрести в экологически чистом поселке «Зосимово» на Киевском шоссе. Генпланом предусмотрены прогулочные аллеи и собственный пляж, кафе и магазины, зона барбекю и спортивные площадки.

В 29 км от МКАД по тому же Калужскому шоссе продаются 77 домов на участках 6-14 соток площадью 75-170 кв. м в коттеджном поселке эконом-класса «Ново-Шарапово». Стоимость коттеджей с социальной инфраструктурой – от 5,8 до 8,9 млн. руб. Большинство уже готово к заселению.

Коттеджи с коммуникациями по цене от 2 млн. руб. выставлены на продажу в поселках «Лесной пейзаж» и «Лесной пейзаж 2» в Троицком районе. Инфраструктура – мини-маркет, прогулочная зона у озера, парк отдыха с детским игровым комплексом и спортплощадками.

Застройка территорий в районе Троицка особенно интересна тем, кто дорожит хорошими экологическими условиями загородного жилья. Дома на берегах Десны в 19-25 км от МКАД по Калужскому шоссе строятся в окружении лесов и с близостью социальной, развлекательной и транспортной инфраструктуры. Стоимость одного квадрата в коттеджах поселка «Троицкое Заречье» – от 61 тыс. руб., «Академическом» – от 59 тыс. руб., «Сосны» – от 53 тыс. руб., «Наполеоне» - от 44 тыс. руб.

В сумму от 43 до 49 млн. руб. оцениваются авторские коттеджи бизнес-класса и класса-люкс площадью от 185 кв. м и участками от 15 соток в дизайнерском коттеджном поселке FORTOPS.ru на Калужском шоссе. Дома, созданные по индивидуальным проектам, расположены по соседству со спортивной базой баскетбольной школы «Тринта» и спортивным парком «Красная Пахра».

Примерно в таком же ценовом сегменте находятся и дома в элитном коттеджном поселке в английском стиле Hyde Park. Преимущества посёлка, расположенного в 25 км от МКАД на Калужском шоссе, круглосуточная вооруженная охрана, интернет, телефон, индивидуальные подъезды к домам. На участках от 8 до 25 соток разместятся 224 коттеджа площадью от 171 до 324 кв. м.

С 33 млн. руб. стартует цена на коттеджи премиум-класса площадью 470-900 кв. м в поселке «Баден-Баден» в 12 км от МКАД по Калужскому шоссе. Достоинства этого варианта элитного жилья – близость к старой Москве, уникальная архитектурная концепция и прекрасная экология: поселок окружают сосновые и лиственные грибные леса, а в самом жилом комплексе создана рекреационная лесопарковая зона с пляжем. Десять участков площадью от 25 до 45 соток расположены в лесном массиве, 12 коттеджей имеют выход к рекам Десне и Незнайке.

Калужское и Каширское шоссе уже несколько лет остаются лучшими направлениями для покупки загородного дома по сочетанию цены, качества, безопасности для здоровья и живописности местности. Но экономический кризис показал и недостатки такого приобретения: к традиционным дорожным заторам добавились подскочившие в цене затраты на содержание большой жилой площади. Поэтому особого увеличения спроса на загородные дома пока нет.

Читайте также:

Другие статьи

  • Готовый дом в Новой Москве – с отделкой или без?
    14.07.2015
    Готовый дом в Новой Москве – с отделкой или без?

    Спустя три года после образования Новой Москвы недвижимость в этой части столицы по-прежнему считается самой доступной для покупателей. Выбирая для себя готовый дом в Новой Москве, будущий владелец нередко обращает внимание на то, где расположено строение, насколько развита в этом месте социальная и транспортная инфраструктура.

  • Перспективы развития Новой Москвы
    09.07.2015
    Перспективы развития Новой Москвы

    Считается, что к 2035 году количество граждан, живущих в Новой Москве, достигнет 1,5 млн человек, а число рабочих мест дойдет до одного миллиона. По этой причине инвесторы и власти столицы спешно строят жилье, социальную и коммерческую недвижимость, занимаются улучшением транспортной инфраструктуры.

  • Тарифы на ЖКХ в Новой Москве
    07.07.2015
    Тарифы на ЖКХ в Новой Москве

    В июле 2012 года жители территорий, присоединившихся к Москве, столкнулись с вопросами, найти ответ на которые было непросто. Тарифы на коммунальные услуги считались относительно низкими, а потом новые жители столицы озаботились тем, что теперь им придется платить намного больше.

  • Стоит ли покупать квартиру в Новой Москве
    25.06.2015
    Стоит ли покупать квартиру в Новой Москве

    На старте развития Новой Москвы для рядовых покупателей и инвесторов новые территории столицы представляли сомнительный интерес: не было четких планов развития региона. И все же даже в период неопределенности можно уверенно сказать, где можно с выгодой покупать квартиру в Новой Москве.

  • Обзор сегмента рынка офисной недвижимости в Новой Москве
    19.06.2015
    Обзор сегмента рынка офисной недвижимости в Новой Москве

    Со дня присоединения к столице новых юго-западных территорий одной из самых важных задач стало строительство офисных помещений. Торговые помещения специалисты считают весьма перспективным сектором коммерческой недвижимости.

К списку статей

Горячие новости